Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Российские законы позволяют гражданам оформлять куплю-продажу недвижимости самостоятельно. Привлекать ли к этому процессу риелторов, юристов, нотариусов ― это личное дело каждого.

Большинство покупателей добровольно выбирает нотариальное оформление. Люди убеждены: так гораздо надежнее. Хотя на самом деле получаемый уровень защиты и безопасности далеко не стопроцентный; он гораздо ниже, чем думают простые обыватели.

Подводный камень №1. Нотариус не сможет проверить квартиру на юридическую чистоту
Полная проверка не входит в его функции! Он не обязан ее выполнять, а главное ― не способен этого сделать.

Вот что проверяет нотариус:

- Продавец действительно законно владеет жильем, то есть имеет право продавать его. На квартиру не наложены ограничения. С продажей согласны все причастные (обычно супруг продавца).
- И у продавца, и у покупателя сохранена дееспособность.
- Документы не подделаны.
- Купля-продажа не нарушает прав других людей.
- Отсутствует процесс банкротства в отношении продавца.

 Нотариальная проверка довольно поверхностна и уж точно охватывает лишь "текущий момент". А в сфере недвижимости самые неприятные сюрпризы возникают из прошлого, из истории дома. Кроме того, проверка по перечисленным пунктам в любом случае будет дублироваться специалистами Росреестра, когда вы обратитесь туда для регистрации.

Подводный камень №2. Печать нотариуса скрепляет сделку не так уж крепко
По закону, нотариально заверенный договор купли-продажи расторгается точно так же, как и не заверенный. Процедура полностью совпадает.

Конечно, нотариус не станет ставить свою печать, если продавец выглядит очевидно неадекватно, взгляд его бессмысленный, а речь бессвязна. Он не заверит сделку явно нетрезвых лиц. Но ведь и сам покупатель поостережется в описанных ситуациях?

Подводный камень №3. Нотариус не умеет ловить преступников
Например. Группа мошенников делает несколько комплектов документов на одну и ту же квартиру. Потом ищет нескольких доверчивых покупателей. И скорее оформляет несколько сделок; собирает у всех жертв деньги и исчезает в закате.
Для успешной реализации схемы достаточно каждую сделку проводить в новой нотариальной конторе. Нотариусы будут добросовестно заверять договоры печатями ― а откуда им узнать, что за сегодня это уже третий договор на один и тот же объект?

Плюс учтите, что асы преступного мира умеют фабриковать очень качественные документы. У МВД или ФСБ поиском подделок занимаются целые лаборатории. У нотариуса заведомо нет таких ресурсов. Так что и абсолютных гарантий он не даст.

Подводный камень №4. Страхование ответственности не значит, что вы получите деньги
При работе с недвижимостью нотариусы страхуют собственную ответственность. Теоретически, если вы пострадаете из-за их ошибок, то сможете получить страховую выплату до 5 млн рублей. Звучит неплохо.

Однако практика весьма далека от теории. Чтобы получить страховку, надо в суде доказать, что виновником катастрофы оказался именно нотариус. Это мало кому удается. Во всей стране по статистике накопилось 55 положительных случаев за 5 лет.

Подводный камень №5. Нотариусы тоже бывают мошенниками. Вы слышали про "черных риелторов"? Которые не только делают своих жертв бездомными, но и отправляют людей на кладбище? Все эти банды работают при участии нотариусов.

Нотариус может непосредственно заниматься преступными делами, фабриковать документы. А может просто давать наводки, делиться базой данных, продавать информацию.
В любом случае профессия нотариуса не означает честности человека по умолчанию.
Написать комментарий
Имя
E-mail