Покупка без риелтора. На что обратить внимание!

Как обойтись без риэлтора? Основное что нужно сделать:
✔Заказать выписку ЕГРН по квартире – там все «чисто».
✔«Пробить» по сайту судебных приставов – чтоб среди должников хозяин не значится.
✔Потом скачать шаблон договора купли-продажи в интернете и заполнить его.

Ольга Плоскова - специалист компании "Этажи" рассказала, что не учтено в этой "элементарной"схеме❓

1. "Забытые" владельцы.
Это те люди, чьи права не учли при приватизации жилья. Как правило несовершеннолетние (на тот момент) дети или лица, отбывающие срок.
И если такой человек после сделки предъявит свои права на квартиру, то суд скорее всего встанет на его сторону

2. Невнимательные наследники.
Их может вовремя не оповестили о смерти родственника и быстренько продали квартирку. Но право на неё они не потеряли...

3. Ущемленные супруги
Может ваш продавец и не состоит в браке (вы же видели чистую страницу его паспорта). Но вот недвижимость он мог прикупить в тайне от своей законной половины ещё в период брака. А по закону она (или он) имеет право на свои полноценные 50% квартиры!

4. "Липовая" доверенность.
Да, сейчас нотариусы более качественно могут оценить дееспособность заявителя. Но статистика неумолима... Есть масса судебной практики, когда суды отменяли сделки, заверенные нотариусом. Совершенные во время болезни, алкогольного отравления, после инсульта, людьми с ограничениями по зрению или слуху, и даже после сильного стресса – суд может встать на сторону продавца, если посчитает, что его права были нарушены.

Сегодня все агентства недвижимости обязаны проверять объект перед сделкой. Но окончательное решение обращаться за помощью к агентству или нет все равно остается за участниками сделки.

Написать комментарий
Имя
E-mail